福田莲花街道这个 1993年建成的老社区 ，终于在中标公示后迈出最关键一步。中建三局第一建设工程有限责任公司以 88584.17万元 报价拿下施工总承包，公示期从2026年8月21日到26日，中标工期 1079天 。
很多人只盯着8.85亿元这个大数。其实更值得咂摸的是另一组数据。 拆除用地29438.4平方米 ，开发建设用地27726.6平方米，规划容积率5.5，规划容积152450平方米，总建筑面积约 24万平方米 。
第一个容易被忽略的点，是这块地重做之后的房源结构 。住宅面积127700平方米里，回迁房71997平方米，增购住宅7303平方米， 人才住房48095平方米，可售型人才房约500套 。也就是说，除回迁之外，全部作为人才住房和保障性住房。在福田这种核心地段，一次性挤出约500套可售型人才房，对深圳核心区住房供给的意义，比表面看到的要大得多。
第二个隐藏价值，是公共配套的挤出效应 。项目配建的公共配套设施建筑面积11750平方米，包含 9班幼儿园3900平方米 、公交首末站1500平方米、社区健康服务中心1500平方米、社区老年人日间照料中心1000平方米、文体活动室1500平方米，以及社区管理用房、社区警务室、小型消防站、片区汇聚机房等。在香蜜湖周边这种 寸土寸金、土地高度建成 的成熟片区，能通过棚改一次性腾出近1.2万平方米的公共配套，周边现存住区全是隐性受益者。
施工本身的难度，其实被严重低估了 。总承包范围不是只盖房子，而是把主体结构、装饰装修、通风空调、给排水、电气、智能建筑、屋面防水、室外工程、燃气、园林景观、幕墙、工程检测 十二大板块一揽子打包 ，红线内新建改建加上红线外市政配套，全部由中建三局一公司统筹。
项目规划建设 7栋23至48层超高层住宅楼 ，设三层地下室，机动车位1563个。在福田建成区挖三层地下室、起48层塔楼，周边是缇香名苑等密集住宅，地下管线、地铁、香梅路和景田南路交通全部要保通。 1079天工期里，噪声、渣土、交通疏导任何一项掉链子，都会影响周边几千户居民日常生活 。
原小区共22栋多层住宅，涉及 回迁户679户 。从2017年启动意愿征集，到2022年5月福田区政府发布房屋征收决定书，再到2025年底拆除完毕，前后跨度近十年。如今施工总承包定标，意味着这场漫长的拉锯真正进入 实体建设阶段 。
回迁户型面积段约102至139平方米的三至四房 ，这个尺度在福田新盘里几乎绝迹。对原居民来说，棚改不只是住进新房，而是 居住标准整体性升级 ，给排水、供电、燃气、智能化系统全部更新换代，园林景观和室外公共空间同步重建。
项目紧邻香蜜湖新金融中心 ，等7栋超高层和配套商业落地，片区的城市界面会和周边香蜜湖板块形成直接协同。商业建筑面积13000平方米，叠加幼儿园、社康、养老、公交首末站，一个 微型宜居生态圈 会在福田核心区重新闭环。
对福田而言，这是一次核心区土地的重新洗牌 。2.94万平方米的旧小区，重做成约24万平方米的现代综合体，回迁、人才房、保障房、公共配套、商业 五位一体 。这种政府主导、国企实施的棚改路径，后续大概率会成为深圳核心区旧改的参考样本。
中建三局一公司中标之后，将进场开展前期筹备，推进后续实体工程建设。从开工到2029年底前后竣工，这 1079天 会是莲花街道最热闹的一段日子。等7栋塔楼封顶那天，香蜜二村这个老地名，会以一种全新形态回到福田地图上。
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